無料相談してみる

03-6833-1184

03-6833-1184

大規模修繕お悩み無料相談所

公正/非営利/相談件数120件超

大規模修繕のお悩みを私たちにお聞かせください!

お電話でのお問い合わせ:03-6833-1184

03-6833-1184

03-6833-1184

メールで無料相談してみる

こんなお悩みありませんか?

悩み

これらのお悩みは全て私たちが解決します!

私たちは、大規模修繕をはじめとしたマンション管理・運営のあらゆる情報が集まる総合シンクタンク“マンション総研”を母体としたNPO法人。

その豊富な事例・データを基に、あなたのマンションにぴったりの大規模修繕コンサルタントをご紹介します。

写真

大切な修繕費をムダにしないために私たちは、3つの約束をします!

NPO法人としてつねに公正・中立な立場で物事を見据えます。そのコンサルタントに期待どおりの力量があるか、その見積の価値が妥当なのかなど、冷静な目で正しく判断することができる、この業界では極めてまれな存在だと自負しています。

築年数だけでなく、立地や形状、環境が違えば劣化状況も異なります。
母体の「マンション総研」で蓄積してきた1,000件をゆうに超えるデータの中から、あなたのマンションに近い事例を参照し、的確なアドバイスを行います。

NPO修繕法人コンサルタント紹介機構は「マンション総研」という大規模修繕や管理組合管理・運営のあらゆる情報が集まる総合シンクタンクが母体です。
このマンション総研から大規模修繕工事の部門を独立させた組織なので、皆さまから費用をいただく必要がないのです。

大規模修繕のお悩みを私たちにお聞かせください!

お電話でのお問い合わせ:03-6833-1184

03-6833-1184

03-6833-1184

メールで無料相談してみる

ご相談が多い事例をご紹介

オーバースペック工事に歯止めをかけられました!

わたしの住んでいるマンションは、築35年・全30戸のマンションです。2015年から3回目の大規模修繕をおこなうべく、計画を進めていました。今までの大規模修繕工事は、管理会社に任せて1社だけに見積を依頼、発注していました。今回も慣例にならい同じように進めていたところ、1億を超える見積が上がってきました。
前回、前々回の工事と比較しても、倍以上の見積額でした。このままだと全体の工事費用のうち半分を借入することになってしまうため、管理会社にほかの業者からも見積をとってもらうよう依頼しました。すぐに2社から見積が上がってきましたが、どちらも似たりよったりの金額でした。
いくら3回目の工事で、そこらかしこに悪くなっているところがあるのかもしれないにせよ、今までの工事の倍以上とは。私たち理事会のメンバー全員が納得いきませんでした。当然、居住者からも不満が出るに違いない…。これ以上、管理会社にいろいろいってもラチが明かないのは明白で、理事会メンバー全員で相談できそうなところを探しました。そこで見つけたのがこのホームページ。「大規模修繕の見積りが妥当かどうかをチェックしてほしい」と依頼すると、「まずは建物を見なければわかりません」といって、すぐに訪問してくれました。
見積項目に挙がっている箇所を1つずつ確認し、写真を撮ったりメジャーや棒のようなものを取り出して音を聞いたりと、かなり細かく建物を確認していました。
その後、理事会に合わせて検証した結果を発表してくれました。「劣化が進んでいて優先度の高い場所かつ足場を架けないと作業できない場所を優先的に考えればいいんです。今の積立金の残高を考えると、必要な工事はこの半分くらいになります」つまり、管理会社経由の見積はどれもオーバースペックだったわけです。私たちが不信に思って行動し、相談しなければ、ものすごい額の借金をするハメになったと思うとぞっとしました。
このあと、修繕コンサルタント紹介機構さんから修繕コンサルタントを紹介してもらい、大規模修繕工事の施工業者の公募から選定のアドバイスをもらうコンサルタント契約を結び、2017年春には工事を開始できるよう計画を進めています。

「よいコンサル」に出会えました!

前回の大規模修繕工事も設計監理方式で進めていたため、今回もそうするつもりで、当時の修繕委員が10年ぶりに集まって計画をはじめました。
前回の工事はあまりスムーズに進まなかったことがあり、あらたにコンサルタントを選定するつもりで動いていましたが、管理会社に相談してものらりくらりとしてなかなか動いてくれませんでした。それどころかなんとかして前回と同じコンサルタントに依頼させようという腹づもりなのがまざまざと感じられて…。このままでは前回の二の舞いになってしまいそうだったので、ネット検索でたどりついた「修繕コンサルタント紹介機構」に問い合わせることにしました。「よいコンサル」の定義がとてもしっかりしていて判断基準がとても明確、という印象を持ったからです。
紹介してくれるコンサルタント会社は2、3社くらいとのことでしたが、「建物調査・診断、改修設計、施工業者選定補助、監理など建築・設備の大規模修繕工事に関するコンサルタント業務を一貫して担当できるか」「その実績が過去5年で3件以上あるか」「過去5年間に100戸以上の分譲マンションにおける大規模修繕コンサルタントの実績が10件以上あるか」「改修工事の実務実績が5年以上ある一級建築士が在籍しているか」「施工会社や材料メーカーとの資本関係がない独立系の会社か」など、厳しい条件をクリアした設計事務所を紹介してくれました。NPO法人なので、管理会社と違い公平で公正な判断をしてくれそうだという印象を持ったので問い合わせることにしたわけですが、期待以上。
紹介してもらった1社にコンサルを依頼し、居住者からのクレームもなく、非常にスムーズに工事を終えることができました。

大規模修繕の進め方アドバイス

現在築10年、初めての大規模修繕があと2年後です。
近隣のマンションに住む知り合いから、コンサルタントを入れて進めたほうがいいといわれましたが、具体的にどうすればいいかぼんやりとしていてよくわかりませんでした。そんなとき、なんとなく大規模修繕関連の情報をネットで見ていたときに見つけたのが「修繕コンサルタント紹介機構」。組織名が「コンサルタント紹介」なので、さくっと複数のコンサル会社を教えてくれるものだと思って問い合わせたら、「状況もわからないのに簡単に紹介できません!」とちょっと怒られて(笑)。自分たちの状況を話すと「まずは大規模修繕の必要性や、どうしてコンサルタントを入れたほうがいいのかをしっかり理解したほうがいいです」といわれました。
その後、理事会のメンバーで時間を合わせて事務所に足を運び、他の組合がどんなことにつまづき、どのように解決をして進めたのかという具体的な事例を紹介してもらいました。
自分たちのマンションに近い築年数、世帯数、立地のものを事例として挙げてくれたので、とてもイメージがつきやすかったです。長期修繕計画の見直しも必要だと進言されたので、「他のマンションはどんな内容なのか」と聞いてみると、これもまた事例からピックアップしてきてくれました。
「自分たちの状況や環境に近いマンションの情報はとても参考になる」と理事会メンバーみんなが納得。憂鬱だった大規模修繕ですが、わかってくるとなんだか楽しくなってきて、理事会メンバーの結束が強まっています。

大規模修繕のお悩みを私たちにお聞かせください!

お電話でのお問い合わせ:03-6304-0278

03-6833-1184

03-6833-1184

ご担当者さまお名前
ご担当者さま電話番号
ご担当者さまメールアドレス
ご相談内容、ご質問など

よくあるご質問

どういう内容の相談に応じてくれますか?
よくあるご相談内容としては、「大規模修繕の進め方がわからないので教えて欲しい」「大規模修繕コンサルタントの選び方を教えて欲しい」「コンサルタントを紹介して欲しい」「大規模修繕の見積が妥当かチェックして欲しい」などです。これに限らず、大規模修繕に関することなら何でもご相談ください。
何をどこから相談すればいいのか、整理ができていません…
まったく問題ありません。お話を伺いながら内容を整理し、何が問題なのかを浮き彫りにする作業はこちらの仕事です。まずはご相談ください。
他のところにもすでに相談していますが、それでも対応してくれますか?
はい、問題ありません。複数の相談窓口をあたっている理事・修繕委員の方も多くいらっしゃいます。
管理会社や設計コンサルタント、施工会社から出ている見積りをチェックしてもらうことはできますか?
はい、可能です。修繕コンサルタント紹介機構には、一級建築士や一級施工管理技士、マンション管理士など専門家が在籍しています。見積りの内容や項目に応じてスタッフが対応します。
責任施工方式で進めていくことが決まっています。いいコンサルタントを紹介してもらうことはできますか?
もちろん可能です。マンションや建物の状況について把握させていただいた上で、そのマンション・管理組合に合ったコンサルタントを複数社ご紹介します。ご紹介するのは、修繕コンサルタント紹介機構の厳しい基準をクリアした一級建築士事務所のみとなります。

プライバシーポリシー

NOP法人修繕コンサルタント紹介機構(以下「当法人」)は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。

個人情報の管理

当法人は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。

個人情報の利用目的

お客さまからお預かりした個人情報は、当法人からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メールや資料のご送付に利用いたします。

個人情報の第三者への開示・提供の禁止

当法人は、お客さまよりお預かりした個人情報を適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、個人情報を第三者に開示いたしません。
・お客さまの同意がある場合
・お客さまが希望されるサービスを行なうために当法人が業務を委託する業者に対して開示する場合
・法令に基づき開示することが必要である場合

個人情報の安全対策

当法人は、個人情報の正確性及び安全性確保のために、セキュリティに万全の対策を講じています。

ご本人の照会

お客さまがご本人の個人情報の照会・修正・削除などをご希望される場合には、ご本人であることを確認の上、対応させていただきます。

法令、規範の遵守と見直し

当法人は、保有する個人情報に関して適用される日本の法令、その他規範を遵守するとともに、本ポリシーの内容を適宜見直し、その改善に努めます。

お問い合せ

当法人の個人情報の取扱に関するお問い合せは下記までご連絡ください。
NOP法人修繕コンサルタント紹介機構
〒112-0012 東京都文京区大塚5丁目3-10-1102
TEL:03-6833-1184 FAX:03-6304-0279
Mail:info@syuzen-con.com

法人概要

法人名:NPO法人修繕コンサルタント紹介機構代表理事:吉野 笙一設立:平成28年12月12日
所在地:〒112-0012 東京都文京区大塚5丁目3-10-1102
電話番号:03-6833-1184FAX:03-6304-0279
東京都より特定非営利活動法人の認証を受ける
認証月日:平成28年12月12日認証番号:28生都特第1216号2
関連法人:一般社団法人 マンション総研(URL:http://mansionsoken.com/)