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NPO法人  28生都特第1216号 認証

修繕コンサルタント紹介機構

 

大規模修繕工事の 修繕コンサルタントを安心紹介しています。

NPO法人として、公正・中立的な立場で あなたのマンションの大規模修繕工事をお手伝いいたします。

失敗しない大規模修繕の第一歩は 「修繕コンサルタント探し」からお始めください!

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これらのお悩みは私たちが解決のお手伝いをします。

当法人は、大規模修繕をはじめとしたマンション管理・運営のあらゆる情報が集まる一般社団法人「全国建物調査診断センター」を母体としたNPO法人です。
その豊富な事例・データを基に、あなたのマンションにぴったりの大規模修繕コンサルタントをご紹介しています。

大規模修繕が失敗しないための3つの約束

お約束

その1

第3者として公正・中立に判断

NPO法人としてつねに公正・中立な立場で物事を見据えます。そのコンサルタントに期待どおりの力量があるか、その見積の価値が妥当なのかなど、冷静な目で正しく判断することができる、この業界では極めてまれな存在だと自負しています。

お約束

その2

年間120件の実績に基づいた確かなアドバイス

築年数はもとより、立地や形状、環境が違えば劣化状況も異なります。
蓄積してきた10,000件をゆうに超えるデータの中から、あなたのマンションに近い事例を参照し、的確なアドバイスを行います。

お約束
その3

費用は一切、いただきません。

NPO法人修繕コンサルタント紹介機構は一般社団法人 全国建物調査診断センターの「大規模修繕工事新聞読者サービス」の部門を独立させた組織なので、皆さまから費用をいただく必要がないのです。

ご紹介事例です。

大規模修繕工事を計画・検討するに当たって、最初に何をすればいいのでしょうか?初めて管理組合の理事になり、「大規模修繕工事の計画の年です」と言われても戸惑うことばかり…。そこで大切になるのが管理組合のパートナー選びです。調査から施工まで管理会社等に「すべてお任せ」という責任施工方式で工事を実施する管理組合も多いようですが、1級建築士など第三者の設計コンサルタントをパートナーとする設計・監理方式を採用することで満足の行く工事ができたというケースが増えています。

コンサルタントのおかげで納得した工事と住民交流ができました!

 

 

Wマンション(築17年44戸)理事長

1級建築士の先生と出会えたことが大きかった。
輪番制で役員が回ってきて理事長になった。引継ぎの際にそろそろ修繕工事を実施する時期と言われたが、何をどうしていいかわからない。インターネットでマンション管理組合の団体を見つけて相談に行き、「まずは建物の劣化状況の診断を」という話になった。
そこで初めてマンションの修繕工事に経験豊富な1級建築士を紹介してもらい、大規模修繕工事を実施する上での流れなどを説明してもらった。
実は、住民の中に知り合いの工務店を介して強引に工事を進めしてくれた。
不具合状況を全戸のアンケート調査で把握したり、随時広報を出すようアドバイスしてもらったことで、工事前より住民同士であいさつや会話を交わす人が多くなった。
理事会でもみんなで意見を出し合う雰囲気ができて、すべては1級建築士がコンサルタントを務めてくれたおかげで納得した工事とともに、住民交流ができたと喜んでいる。

長期修繕計画を見直し修繕工事の周期を延長

 

 

 

Bマンション(築23年280戸)長期修繕計画委員会委員長

2回目の大規模修繕工事を行う前に長期修繕計画委員会を理事会の下部組織として立ち上げ、初めて設計事務所にコンサルタントを依頼した。
これまでの長期修繕計画(長計)も1回目の大規模修繕工事も管理会社任せで行っていたが、住民の高齢化もあり、将来的な資金計画を立てるためにも、今おカネをかけて精度の高い長期修繕計画への見直しを敢行したのだ。
新たに出来上がった30年の長期修繕計画は水回りやエレベーター、機械式駐車場などの設備工事が組み込まれており、今後は修繕積立金の段階的値上げを行っていかなければならないことがわかった。
ただ、新たな長計の作成を手がけた設計事務所から、建物の構造はプレキャストコンクリート造(=PC造。あらかじめ工場で鉄筋コンクリートの壁、スラブでの面材を製作し、これを現場で組み合わせてつくる構造)で状態が非常に良いという診断を得た。同時に2回目の大規模修繕工事の実施を5年延長してはどうかというアドバイスももらった。
それで修繕工事の周期を延ばし、その間に修繕積立金値上げの合意形成を優先しようということになった。
今後、長期修繕計画委員会を常設し、設計事務所とも顧問契約を結んで、マンションにとって最適な維持管理と資金計画を行っていこうと思う。

会社より現場代理人の選定が重要設計コンサルの業界実績が物言う

 

 

 

Zマンション(築12年66戸)修繕委員会委員長

今回の工事に当たって、一番頭を悩ませたのは工事業者の選定だった。どの業者がよいのかさっぱりわからない。
漠然と健全経営・改修工事実績・総合技術力・アフター対応力を工事業者に求めればよいと思ったが、設計コンサルタントからは「実際に工事を取り仕切る現場代理人こそ重要」と教えてもらった。
優秀な現場代理人(仕事の先を読んで工事の段取りができる、作業員に指示通りの作業をさせることができる、住民対応が的確で早い)には、優秀な職長や作業員がついていることが多く、現場の良し悪しは代理人で決まるといっても過言ではないという。
こんな現場代理人を見極め、引っ張ってこられるのは業界の専門家でなければ難しいだろうと思う。これだけでも設計コンサルの、マンション改修業界における実績は必要だと感じた。
率直に業界に顔が効くのかどうか―ド素人の管理組合が直接工事業者と話をするだけでは舐められて当然。相手は営利企業で、業界のプロフェッショナル。だからこちら側にも第三者のプロは必要なのだ。
結果として、優秀な現場代理人が来てくれて非常に感謝している。住民から…特に日中に在宅する主婦や高齢者からは「現場代理人が住民に対しても気さくに受け答えをしてくれた」「工事の人は怖いイメージだったが、実際の職人がみんな非常に愛想がよい」など、現場作業員に対する高評価を受けた。

どんな些細なことでも、お気軽にどうぞ!まずはあなたのお悩みを教えてください。

メール・FAX・電話で紹介依頼をしてみる。

紹介の手順は下記のとおりです。

当法人より、ご希望により、1~2社の信頼出来る修繕コンサルタント会社をメールまたはFAXで、ご連絡します。

その修繕コンサルタント会社から、連絡が入りますので、面談して下さい。

お話が合いましたら、コンサルタント契約をしてください。

お話が合わあないようでしたら、ご遠慮なく、お断りください。

状況をお聞きして更に新しい修繕コンサルタント会社を紹介させていただきます。

メールでの修繕コンサルタント会社の紹介お申し込みは下記のフォームからお願いします。

マンション名 (必須)

住所・担当者名 (必須)

メールアドレス (必須)

FAX番号 (必須)

管理会社名

過去に実施した改修工事の回数
0回1回2回3回それ以上

次回大規模修繕工事の想定時期(年・月)

すでに問い合わせなどをされた工事会社・設計会社

コンサルタントへのご希望など

工事会社から推薦を受けていませんか?
建設した建設会社に依頼していませんか?
第3者・中立的立場の監理者選定で、中立的でない工事会社からの推薦を採用しては本末転倒です。当社団法人の設立趣旨は大規模修繕工事新聞の読者の声の中から生まれています。
「設計・監理コンサルタント」は一級建築士事務所に委託するのが一般的です。しかし、一級建築士事務所は「新築の建物」を対象とするところが大部分で、「マンションの大規模修繕工事」及び「給・排水管改修工事」を専門にしているところは少数です。
新築と修繕では、同じ設計でも全く手順が異なり似て非なるものです。
新築設計に携わる建築士がほとんどのため、大規模修繕のノウハウを持つ専門家は、探しにくいのが現状です。
一般社団法人 修繕コンサルタント紹介センターは、国内唯一の大規模修繕工事情報誌「大規模修繕工事新聞」と提携。さまざまな事例や関係者、管理組合の評価などの情報を集約し、第三者の立場から客観的に評価したうえで、コンサルタントを紹介しています。

お申し込み方法
当社団法人は、マンション大規模修繕工事全般のコンサルタントとして、優秀で、信頼性の高い設計コンサルタントを、管理組合に紹介することを目的に設立されたNPO法人ですので会費や紹介料の費用は不要です。
左記の事項を教えていただければ、後日紹介会社を数社ご連絡いたします。FAX、郵送でも結構です。
お申し込み/お問い合わせは
NPO法人 修繕コンサルタント紹介機構
FAX:03- 4586 9851  

よくあるご質問

どういう内容の相談に応じてくれますか?

よくあるご相談内容としては、「大規模修繕の進め方がわからないので教えて欲しい」「大規模修繕コンサルタントの選び方を教えて欲しい」「コンサルタントを紹介して欲しい」「大規模修繕の見積が妥当かチェックして欲しい」などです。これに限らず、大規模修繕に関することなら何でもご相談ください。

何をどこから相談すればいいのか、整理ができていません…

まったく問題ありません。お話を伺いながら内容を整理し、何が問題なのかを浮き彫りにする作業はこちらの仕事です。まずはご相談ください。

他のところにもすでに相談していますが、それでも対応してくれますか?

はい、問題ありません。複数の相談窓口をあたっている理事・修繕委員の方も多くいらっしゃいます。

管理会社や設計コンサルタント、施工会社から出ている見積りをチェックしてもらうことはできますか?

はい、可能です。当法人には、一級建築士や一級施工管理技士、マンション管理士など専門家が在籍しています。見積りの内容や項目に応じてスタッフが対応します。

責任施工方式で進めていくことが決まっています。いいコンサルタントを紹介してもらうことはできますか?

もちろん可能です。マンションや建物の状況について把握させていただいた上で、そのマンション・管理組合に合ったコンサルタントを複数社ご紹介します。ご紹介するのは、修繕コンサルタント紹介機構の厳しい基準をクリアした一級建築士事務所のみとなります。

法人概要

法人名:NPO法人修繕コンサルタント紹介機構
代表理事:前波まや 設立:平成28年12月12日
所在地:〒112-0012 東京都文京区大塚5丁目3-10-1102
電話番号:03-6833-1184 FAX:03- 4586 9851  
東京都より特定非営利活動法人の認証を受ける
認証月日:平成28年12月12日認証番号:28生都特第1216号2
関連法人:一般社団法人 マンション総研
(URL:http://mansion-soken.com/)

プライバシーポリシー

NOP法人修繕コンサルタント紹介機構(以下「当法人」)は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。

個人情報の管理

当法人は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。

個人情報の利用目的

お客さまからお預かりした個人情報は、当法人からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メールや資料のご送付に利用いたします。

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当法人は、お客さまよりお預かりした個人情報を適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、個人情報を第三者に開示いたしません。
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当法人は、個人情報の正確性及び安全性確保のために、セキュリティに万全の対策を講じています。

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